Campo en venta en Tornquist
Campo en venta
USD 416.900

Campo en venta en Tornquist

Ventana Lagoons Resort, Venta de Macro Lotes en Tornquist, Sierra de La Ventana.

Macro Lote 51 D 5 · Tornquist, Tornquist, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
25.181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Tornquist, 2,5 ha, USD 416.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 367.475). El m² de lote sale USD 17 contra USD 14 de la mediana (+15,2%). El precio por hectarea es USD 165.561.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 367.475
Mediana precio/m²
USD 14
Mediana m²
25564 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tornquist

Descripcion

La oportunidad de inversión se centra en esta etapa de preventa inicial, dónde se comercializan 5 macro lotes. El macro lote 51 C 1, tiene la posibilidad de subdivisión en 23 lotes de entre 800 y 900 m2. Este esquema permite implementar una estrategia de comercialización escalonada con un retorno estimado superior al 90%, favorecido por la demanda creciente y la escasa competencia en desarrollos de características similares. El masterplan total incluye 294 lotes, distribuidos estratégicamente entre áreas turísticas, residenciales y comerciales, consolidando un desarrollo autosustentable con un parque solar propio. Ventana Lagoons ofrece a los inversores una combinación única de: • Ubicación estratégica en un destino en crecimiento. • Proyecto integral con múltiples fuentes de ingreso. • Alto potencial de valorización del suelo. • Retornos proyectados competitivos. • Escalabilidad y diversificación de la inversión. Una oportunidad diseñada para inversores que buscan proyectos sólidos, diferenciados y con proyección de largo plazo. La inversión inicial es financiada por el desarrollador: • Entrega: 30%.• 3 cuotas semestrales de 23.34%. El proyecto propone un integrar múltiples unidades de negocio dentro de un mismo ecosistema, combinando infraestructura de nivel internacional con un entorno natural único. Entre sus principales componentes se destacan: 1. un hotel de cadena internacional Howard Johnson, 2. una laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons™, 3. centro de convenciones, 4. polo gastronómico, 5. parque solar, 6. Área de deportes, 7. Cabañas para alquilar, y 8. un loteo residencial premium con canales para remar. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 446.291
Precio del aviso
USD 416.900
Escritura y honorarios~2%
USD 10.089
Sellos y tasas~1%
USD 4.169
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.653.970/mes

Necesitas ingresos por $ 14.615.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Macro Lote 51 D 5, Tornquist, Tornquist, Buenos Aires

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