Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa de Hormigon Venta Barrio Privado en Punta Medanos con Pileta Parrilla

Punta Médanos, Partido de La Costa · Costa Esmeralda, Tordillo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 260 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 260 m², USD 340.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad!!! Increible casa de categoria totalmente de hormigón a la venta en el Barrio Privado Punta Médanos en el partido de la Costa, exclusivo predio de 540 hectáreas que se destaca por su imponente entorno natural rodeado de dunas, bosques y su salida directa al mar.Es una propiedad única por su ubicación, un entorno paradisiaco, calidad constructiva y diseño moderno con espacios pensados para el absoluto disfrute. Desarrollada en dos plantas de 300m2 sobre lote de 1000m2, sobre duna en la zona más alta del barrio que brinda una vista 360 increible al mar y el bosque. Distribución: -Planta baja Amplio hall de distribución que conecta con ambas plantas y se incorpora al amplio sector social. Cocina comedor y living comparten un espacio abierto de grandes dimensiones y doble circulación que conecta al exterior con amplios ventanales de piso a techo que otorgan una vista singular y luz natural. Cocina con amplia isla, doble bacha, anafes y horno eléctrico empotrado. Vista panorámica desde la cocina al horizonte. Todo el espacio social interno conecta con la galería y el parque a través de amplios ventanales de piso a techo. Playroom con doble circulación y espacios de guardado que comunican con el parque y el área de pileta a través de amplios cerramientos vidriados. Muy amplio espacio bajo escalera para depósito o bodega. Toilette. Ingreso secundario hacia el área social. Amplios espacios de guardado. Dormitorio en suite con baño completo y vistas. -Exterior Lavadero con acceso lateral. Sala de máquinas. Parrilla. Galería semicubierta. Amplia Pileta cercada con sol todo el dia. -Planta alta Ingresando a la planta muy amplio playroom o sala de tv que se extiende a través de grandes ventanales a una enorme terraza que nos regala una vista increíble de la playa y el horizonte. Suite principal con vestidor y baño completo. 2 amplias semi suites con placares con interiores de excelente carpintería, comparten doble circulación baño completo con sector doble bacha y sector baño y ducha privado. Pasillo de distribución con amplios placares con interiores de piso a techo. Adicionales: Construcción completamente de hormigón / instalaciones totalmente eléctricas / calefacción por losa radiante / AA split / salamandra Tromen a leña / ventanales de piso a techo en todos los ambientes DVH / luminosa / Carpintería de categoría (vestidores, placares, múltiples espacios de guardado). Caracteristicas del barrio: Ubicado sobre la Ruta Provincial 11 (kilómetro 364.50), justo donde nace la Ruta Provincial 60 que conduce hacia el mar / está estratégicamente situado a unos 23 kilómetros al norte de Pinamar y limita geográficamente con Costa Esmeralda / Playa privada / laguna interna de 3.7 hectáreas en la que se pueden realizar actividades náuticas sin motor / club House / dos canchas de tenis-cancha de fútbol / pileta y un gimnasio / servicios de playa / seguridad 24 h. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970

Precio del aviso: USD 340.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.228
Sellos y tasas~1%: USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.979.198/mes

Necesitas ingresos por $ 11.916.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 295.000
Esta propiedad: USD 340.000+15.3% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.