Departamento en venta en Tolosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento en venta en Tolosa · 3 ambientes

VENTA Departamento de 2 dormitorios

525 entre 12 y Camino Belgrano 1600 · Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 3 ambientes, 48 m², USD 41.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 854 contra USD 755 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 755
Mediana m²
53 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Tolosa

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Soledad Bifano DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN TOLOSA, LA PLATA • Ubicado sobre calle 525 entre 12 y Camino Belgrano, este departamento de 48 m² totales se encuentra en un tercer piso al frente, ofreciendo una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, un espacio ideal para disfrutar en familia o con amigos. La cocina es independiente y cuenta con muebles bajo mesada y una práctica barra desayunadora que aporta funcionalidad y una mejor integración de los ambientes. La propiedad dispone de dos dormitorios de cómodas dimensiones, con buena ventilación e iluminación natural, y un baño completo con ducha. Además, cuenta con un sector de lavadero independiente, sumando practicidad al día a día. Construido en 1985, el departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, listo para mudarse sin necesidad de realizar refacciones. Su ubicación es uno de sus principales atributos: a pocos metros de Camino Belgrano, una de las principales arterias que conecta el casco urbano de La Plata con Gonnet y City Bell, con múltiples líneas de transporte público en las inmediaciones que garantizan una excelente conectividad. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o desean realizar una inversión segura. Expensas aproximadas: $40.000. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.417.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tolosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Esta propiedad
USD 41.000-25.5% · por debajo del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Tolosa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

525 entre 12 y Camino Belgrano 1600, Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

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