Departamento en venta en Tolosa · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 10.000 de expensas

Departamento en venta en Tolosa · 3 ambientes

Departamento duplex de dos dormitorios con patio en Tolosa

Calle 118 Entre 524 Y 525 · Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tolosa, 3 ambientes, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 929 contra USD 984 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 984
Mediana m²
64 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Tolosa

Descripcion

Departamento moderno y funcional ubicado en el barrio de Tolosa, en La Plata. Este departamento, con una antiguedad de solo 5 años, ofrece una oportunidad única para quienes buscan una propiedad lista para escriturar y apta para crédito. Situado al frente sobre la Calle 118 entre 524 y 525, este inmueble se distribuye en dos plantas, brindando un diseño cómodo y eficiente. Con una superficie cubierta de 70 m2, el departamento cuenta con 3 ambientes bien distribuidos: 2 dormitorios, 1 baño completo y un toilette adicional, ideal para visitas. La cocina se integra con un comedor diario, creando un espacio acogedor para reuniones familiares. Además, el departamento incluye un patio con parrilla, perfecto para disfrutar de asados al aire libre. La lavandería es otro de los espacios destacados, facilitando las tareas del hogar. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, internet y cable, asegurando todas las comodidades modernas. El acceso a wifi permite una conexión continua, ideal para el teletrabajo o entretenimiento. Ubicado en una zona con pavimento y buenos accesos, este departamento no cuenta con cochera, pero la zona ofrece alternativas de estacionamiento cercanas. Los gastos comunes son de $10,000, lo que asegura un mantenimiento adecuado de las instalaciones. Este departamento en Tolosa es una excelente opción para quienes buscan calidad de vida en una ubicación estratégica dentro de la G.B.A. Zona Sur. Hermosos dos duplex a estrenar en Tolosa, de 70 cuadrados cubiertos. Cuentan con living comedor, cocina separada y toillet. En Planta alta dos dormitorios y baño completo. Fondo individual con verde de 5x10 con parrilla. Termotanque y muebles bajo y sobre mesada. Posibilidad de cochera cubierta. Aptos crédito hipotecario Propiedad trabajada por German Chichiri. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal German Chichiri se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Carnes Sebastian4 min · 281 m
Autoservicio MYC · Calle 52810 min · 608 m
Mercado Central de Frutas y Verduras de La Plata11 min · 724 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada1 min · 74 m
CENTRO DE ADULTOS Nº 737/09 · adultos · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 315 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIAL ANA HASSEN SRL · clinica especializada · privado7 min · 444 m
CENTRO DE SALUD N° 15 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 529 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TOLOSA (LA PLATA) · centro de salud · publico14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Tolosa

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Esta propiedad
USD 65.000+18.2% · por encima del mercado

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Tolosa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 118 Entre 524 Y 525, Tolosa, Tolosa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Tolosa

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp