Terreno en venta en Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva

Terreno en ventaen Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
706 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 29% menos que lo normal entre los 222 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard de Todos los Santos al 3500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 212lo normal · 299335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 211.320
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 284
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este excepcional lote de 706 m2, estratégicamente ubicado en el exclusivo barrio Bahía de Villanueva, Tigre. Con una orientación noroeste que garantiza una excelente iluminación natural, este terreno cuenta con una generosa medida de frente de 17,02 metros. Su ubicación perimetral interna ofrece privacidad, colindando con el prestigioso barrio San Rafael. El acceso a la propiedad es cómodo y rápido, con entrega estimada para septiembre de 2025. Situado a pocos metros de la Avenida Italia y sobre el Canal Villanueva, la Bahía ofrece 750 metros de costa, ideal para quienes buscan una vida conectada con el río. La propiedad incluye una amarra propia, perfecta para los amantes de la náutica. El barrio ofrece un Club House con amplios espacios y terrazas exteriores, además de instalaciones deportivas como una cancha de tenis de superficie rápida y una cancha de pádel, que proporcionan un entorno ideal para la actividad física y el esparcimiento. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y wifi, garantizando una vida cómoda y moderna. La seguridad es una prioridad con vigilancia nocturna y en la portería. Mascotas son bienvenidas, asegurando un hogar para toda la familia. No pierda la oportunidad de construir su hogar en este entorno privilegiado, donde la naturaleza y la modernidad se encuentran en perfecta armonía. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró • CPI 1151

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos al 3500, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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