P Proppies
Terreno en venta en Villanueva
Terreno en venta
USD 239.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 379,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villanueva

Lote Al Rio en Barrio Bahia

Barrio Bahia, Villanueva , Dique Lujan · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
730 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 14% mas que lo normal entre los 230 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Bahia, Villanueva , Dique Lujan.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 327lo normal · 288222334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 210.053
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 275
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buen lote al rio barrio Bahia,, frente al Barrio San Rafael en Villanueva a 5 minutos de Nordelta. Orientación Noroeste. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 255.850 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 16.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Bahia, Villanueva , Dique Lujan, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villanueva

Busquedas relacionadas

USD 239.000
Terreno en venta
WhatsApp