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Terreno en venta en Villanueva
Terreno en venta
USD 148.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villanueva

Lotes en Venta en Bahía Villanueva, Villanueva, Tigre

Barrio Bahia, Villanueva, Tigre · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
804 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 37% menos que lo normal entre los 85 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Bahia, Villanueva, Tigre.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 184lo normal · 294334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 236.733
Tamaño normal
811 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SECTOR LOTES INTERNOS FINANCIACION: Anticipo 40% + 20 cuotas en dólares. BAHIA es un Barrio Residencial Privado al RIO, compuesto por 169 lotes, ubicado en Villanueva, a metros de la Av. Italia y del Boulevard de Todos los Santos, frente a San Rafael. Su acceso principal desde el Ramal Tigre (Panamericana), Camino de los Remeros, R27 y Av. Italia, todos renovados, ampliados y con fuerte seguridad, además de otras alternativas como Camino Bancalari y La Bota, sobre R9, permiten acceder de manera simple y cuidada. El proyecto dispone de lotes con costa de rio y amarra propia, 93 de ellos en el continente, 36 en la Isla Interior y 47 lotes internos, diseñados para viviendas unifamiliares. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida de bajo mantenimiento en zona costera del proyecto. Una bajada náutica en un espacio general permitirá el acceso al rio de manera individual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Bahia, Villanueva, Tigre, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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