Terreno en venta en Villanueva

Terreno en venta en Villanueva

Terreno Lote en Venta en Bahía Villanueva, Villanueva, Tigre

BAHIA VILLANUEVA boulevar de todos los santos 0 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
756 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 40% menos que lo normal entre los 231 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de BAHIA VILLANUEVA boulevar de todos los santos 0.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 172lo normal · 285222334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 215.345
Tamaño normal
730 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 275
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BAHÍA VILLANUEVA – OPORTUNIDAD Excelente lote perimetral de 757 m² en venta en Bahía Villanueva, Tigre. Una de las mejores opciones para ingresar a Villanueva a un valor competitivo, en un entorno natural y en pleno crecimiento. CARACTERÍSTICAS Superficie: 757 m² Lote perimetral Medidas aproximadas: Frente: 40,21 m Fondo: 37,07 m Laterales: 17,82 m y 21,57 m Ideal para vivienda unifamiliar Muy buena relación precio / m² EL BARRIO Bahía Villanueva es un barrio privado con fuerte impronta náutica y natural, desarrollado sobre el Canal Villanueva, con salida al Río Luján. Más de 160 lotes Amplias vistas abiertas y entorno verde Lagunas internas y conexión al río Barrio en pleno desarrollo (alto potencial de valorización) AMENITIES Club House Cancha de tenis Cancha de pádel Espacios verdes Bajada náutica Seguridad 24 hs Concepto más “boutique”: menos densidad, más naturaleza. UBICACIÓN Ubicado en el corazón de Villanueva, Tigre: Rápido acceso desde Ruta 27 / Av. Italia Cercano a Nordelta Próximo a colegios, centros comerciales y servicios Zona en pleno crecimiento, muy buscada por familias y desarrollos nuevos. DIFERENCIAL Una de las opciones más accesibles de Villanueva Barrio al agua (cada vez más demandado) Ideal para construir o invertir Excelente proyección a mediano plazo Si estás buscando entrar a Villanueva con buen precio, en un barrio con agua y potencial de crecimiento… este lote es una oportunidad real Expensas $500.000 CMCPSI6421 YS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAHIA VILLANUEVA boulevar de todos los santos 0, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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