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Terreno en venta en Villanueva
Terreno Lote en Venta en Bahía Villanueva, Villanueva, Tigre
BAHIA VILLANUEVA boulevar de todos los santos 0 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 756 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 130.000, un 40% menos que lo normal entre los 231 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de BAHIA VILLANUEVA boulevar de todos los santos 0.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 215.345
- Tamaño normal
- 730 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 107 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 275
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villanueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 283/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BAHIA VILLANUEVA boulevar de todos los santos 0, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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