Terreno en venta en Villanueva

Terreno en venta en Villanueva

Lote en La Isla de 787 m² Al Agua en Barrio San Pedro Benavidez, Financiado Anticipo + Cuotas

Barrio Cerrado San Pedro · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
787 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Piden de mas

Pide USD 296.493, un 26% mas que lo normal entre los 203 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado San Pedro.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 377lo normal · 299211366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 235.480
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
78 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 278
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote 787m² con ubicacion en la isla y el mejor espejo de agua, en San Pedro, el nuevo barrio privado de Eidico en Benavídez, a minutos de la Ruta 27 y del Centro Comercial Nordelta. El barrio se proyecta alrededor de una laguna central e incluye Club House y sector deportivo. SECTOR DEPORTIVO: • Club House con gimnasio, vestuario, parrilla y coworking. • Canchas de tenis • Cancha de fútbol sintético • Canchas de pádel Otras características: • 65% de los lotes a la laguna • Espacios verdes y parquización • Dos edificios de acceso, uno sobre Av. Italia y otro sobre Diego Palma Forma de pago (valores a octubre 2026) Anticipo: USD 110.372 Cuotas vencidas a octubre: 1 Ver datos Saldo: 13 cuotas mensuales en pesos, actualizadas por índice CAC Cuota actual: 9. Ver datos ,98 Valor referencial total: USD calculado con un dólar de $1.545. Ese valor suma anticipo, cuotas vencidas y saldo a valores de hoy. Es un precio de referencia, no un monto fijo en dólares, porque las cuotas se ajustan mes a mes. Escribinos para recibir el plano, confirmar disponibilidad y conocer los detalles de la operación. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 317.396 en total: USD 296.493 del aviso mas USD 20.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.658.271 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 317.396
Precio del aviso
USD 296.493
Escritura y honorarios~2%
USD 7.175
Sellos y tasas~1%
USD 2.965
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.763

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.658.271/mes

Necesitas ingresos por $ 10.633.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.123) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras
Don Nazareno8 min · 534 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada2 min · 136 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Pedro, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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