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Terreno en venta en San Pedro 200, Villanueva
Terreno en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Pedro 200, Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
571 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 23% menos que lo normal entre los 186 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 208lo normal · 272346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 155.356
Tamaño normal
638 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 282
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lanzamiento en Tigre – Barrio Privado San Pedro LOTE PERIMETRAL Forma de pago 40% + 30 cuotas en pesos con ajuste C.A.C. ¡Nueva oportunidad de inversión a 1 minuto del Centro Comercial Nordelta! San Pedro es un barrio privado desarrollado por EIDICO, con una propuesta única que combina ubicación estratégica, naturaleza y diseño moderno. Ubicado en Tigre, con acceso rápido desde Ruta 27 y Panamericana. Características destacadas: Lotes con y sin costa a laguna Superficie promedio: 670 m² Laguna central de 14 hectáreas con islas y puentes Sector deportivo incluido Financiación disponible Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas de mayor crecimiento del Gran Buenos Aires, rodeado de barrios consolidados y a metros de Nordelta. CMCPSI6421 MP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Don Nazareno5 min · 321 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro 200, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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