Terreno en venta en Villanueva

Terreno en venta en Villanueva

Lote a La Laguna Nuevo Barrio San Pedro - Villanueva

SAN PEDRO - VILLANUEVA 100 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
713 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 278.500, un 63% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de SAN PEDRO - VILLANUEVA 100.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 391lo normal · 239200303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 170.632
Tamaño normal
622 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en San Pedro, Villanueva • Tigre NUEVO BARRIO DE VILLANUEVA! Lote a la laguna con orientación Norte, muy próximo al acceso calle Italia. 713m2 FORMA DE PAGO: 40% en dólares al contado + 20 cuotas (con ajuste por CAC) Ubicado en el corazón de Villanueva y a solo 1 minuto del Centro Comercial de Nordelta, San Pedro es un barrio privado que combina naturaleza, confort y estilo de vida familiar en un entorno privilegiado. Sobre una superficie de 45 hectáreas, el diseño del barrio se organiza en torno a una laguna central de 14 hectáreas, que incorpora islas y puentes para disfrutar del paisaje y la conexión con el agua. El barrio cuenta con 276 lotes, de los cuales el 65% posee vistas directas a la laguna, garantizando una experiencia única de contacto con la naturaleza. San Pedro propone una vida al aire libre, con amplios espacios verdes, parquización cuidada y un sector deportivo completo para toda la familia: Club House con gimnasio, vestuarios, parrilla y espacio de coworking 2 canchas de tenis 2 canchas de pádel Cancha de fútbol sintético El acceso al barrio está garantizado mediante dos ingresos principales: uno sobre Av. Italia y otro sobre Diego Palma, facilitando la conexión con los principales puntos de la zona. San Pedro es la opción ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y un entorno pensado para disfrutar en familia, sin alejarse de los centros urbanos más importantes. SZ XINTEL(LHP-LHP-2941)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.135 en total: USD 278.500 del aviso mas USD 19.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.512.139 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.135
Precio del aviso
USD 278.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.740
Sellos y tasas~1%
USD 2.785
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.110

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.512.139/mes

Necesitas ingresos por $ 10.048.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN PEDRO - VILLANUEVA 100, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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