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Terreno en venta en Villanueva
Lote a La Laguna Nuevo Barrio San Pedro - Villanueva
SAN PEDRO - VILLANUEVA 100 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 713 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 278.500, un 63% mas que lo normal entre los 97 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de SAN PEDRO - VILLANUEVA 100.
63% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 170.632
- Tamaño normal
- 622 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 298.135 en total: USD 278.500 del aviso mas USD 19.635 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.512.139 por mes con ingresos de $ 10 M.
- Precio del aviso
- USD 278.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.740
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.785
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.110
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.048.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villanueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 285/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN PEDRO - VILLANUEVA 100, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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