Terreno en venta en Villanueva

Terreno en venta en Villanueva

Terreno en Bahia Villanueva - 804 m² Financiación

Boulevard de Todos los Santos 3500. Bahia Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
804 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 43% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard de Todos los Santos 3500. Bahia Villanueva.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 184lo normal · 325233366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 261.482
Tamaño normal
736 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Barrio Privado en Villanueva. BAHIA VILLANUEVA. Barrio privado al Río. LOTE DE 804 M2 -Perimetral FORMA DE PAGO: 40% anticipo + 20 cuotas en USD Precio Lote: Usd 148.000 40% de Anticipo: Usd 59.200 20 cuotas : Usd 4.400 c/u AMARRAS DISPONIBLES CON LA COMPRA DE UN LOTE . Valor: USD 12.000 BAHIA VILLANUEVA se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el río. 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján. Sus 168 lotes unifamiliares poseen una superficie promedio de 750M2 con frentes de más de 15 metros. Sus características especiales, su gran cantera pre existente y sus dimensiones, diseño y su fuerte relación con el agua, con casi 7 has de río interior, nos motivaron a trabajar un proyecto a medida, altamente cuidado y equilibrado, diferencial de la zona. Ubicado estratégicamente, sobre la Bahía principal del proyecto, espacio diseñado, con alta visual y partición sobre el río. Grandes espacios y terrazas exteriores, serán sus diferenciales. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida, de bajo mantenimiento y bajada náutica en zona costera del proyecto. .NO TE LO PIERDAS!!! Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos 3500. Bahia Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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