P Proppies
Terreno en venta en NÁUTICO VILLANUEVA 100, Villanueva
Terreno en venta
USD 167.000
= $ 263,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen NÁUTICO VILLANUEVA 100, Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
722 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 167.000, un 21% menos que lo normal entre los 216 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de NÁUTICO VILLANUEVA 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 231lo normal · 292334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 210.583
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 278
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Náutico Villanueva, Villanueva • Tigre Lote al río con orientación Norte 722 mt2 Único barrio náutico con cuatro canales y todos los lotes con salida al río. Entrega inmediata. Ubicado en el complejo Villanueva, entre los barrios Vila Marina I y Vila Marina II. A 5' del centro comercial VEN con ofertas gastronómicas, gimnasio, almacén, entre otros. A 10' de Nordelta con centro médico, estaciones de servicio, cine, Jumbo, entre otros. Se puede unificar con otros dos lotes linderos SZ XINTEL(LHP-LHP-3214)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.773 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 11.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.494.523 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.494.523/mes

Necesitas ingresos por $ 5.978.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de NÁUTICO VILLANUEVA 100

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 13 minutos.

Compras
Autoservicio Parra15 min · 990 m
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 844 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NÁUTICO VILLANUEVA 100, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villanueva

Busquedas relacionadas

USD 167.000
Terreno en venta
WhatsApp