Terreno en venta en Villanueva

Terreno en venta en Villanueva

Terreno en Venta - Bahia Villanueva - Financiacion

Bahia Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
773 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 39% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Bahia Villanueva.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 194lo normal · 320275365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 247.140
Tamaño normal
759 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Barrio Privado en Villanueva. BAHIA VILLANUEVA. Lote Perimetral de 773 M2 FORMA DE PAGO: 40 % anticipo + 20 cuotas en USD Valor del lote: usd 150.000 Anticipo del 40%: usd 60.000 20 cuotas de usd 4.500 c/u Amarras disponibles con la compra de un lote . Precio usd 12.000 BAHIA VILLANUEVA se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el río. 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján. Sus 168 lotes unifamiliares poseen una superficie promedio de 750M2 con frentes de más de 15 metros. Sus características especiales, su gran cantera pre existente y sus dimensiones, diseño y su fuerte relación con el agua, con casi 7 has de río interior, nos motivaron a trabajar un proyecto a medida, altamente cuidado y equilibrado, diferencial de la zona. Ubicado estratégicamente, sobre la Bahía principal del proyecto, espacio diseñado, con alta visual y partición sobre el río. Grandes espacios y terrazas exteriores, serán sus diferenciales. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida, de bajo mantenimiento y bajada náutica en zona costera del proyecto. .NO TE LO PIERDAS!!! Colegio inmobiliario de San IsidroCMCPSI Mariano Geminiani Matrícula 6579 • CMCPSI Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahia Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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