Terreno en venta en Blvd. de Todos los Santos 4390, Villanueva

Terreno en ventaen Blvd. de Todos los Santos 4390, Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
722 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 24% menos que lo normal entre los 220 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Blvd. de Todos los Santos 4390.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 222lo normal · 291334

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 210.232
Tamaño normal
722 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 277
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oportunidad única en el exclusivo barrio NAUTICO VILLANUEVA, ubicado en Benavídez. Características destacadas: • Lotes amplios: 72 parcelas, con un promedio de 722 m², ideales para diseñar espacios a tu medida. • Acceso directo al río Luján: Todos los lotes cuentan con salida propia al río, permitiéndote disfrutar de actividades náuticas y vistas inigualables. • Entorno natural privilegiado: Rodeado de naturaleza, Villanueva ofrece un ambiente tranquilo y seguro, perfecto para vivir en armonía. • Ubicación estratégica: Situado en Benavídez, con fácil acceso a servicios, comercios y vías principales, combinando comodidad y exclusividad. A muy pocos minutos del centro comercial de Nordelta. • Inversión segura: La zona se destaca por su constante crecimiento y valorización. • Comunidad selecta: Formá parte de un barrio consolidado con vecinos que comparten tu misma pasión por la vida junto al río. Características del lote: Tenemos disponibles los lotes: 14, 15, 47 y 48. Todos poseen las mismas dimensiones. Superficie: 721.60 m2. Retiros: 5m Fondo: 8m (Dentro de estos 8 metros no se podrá ubicar la piscina) Laterales: 3m ¡Contactanos para más información y para visitar los lotes disponibles!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blvd. de Todos los Santos 4390

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. de Todos los Santos 4390, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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USD 160.000
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