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Terreno en venta en Diego palma 900, Villanueva
Terreno en venta
USD 125.400
= $ 199,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Diego palma 900, Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
675 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 125.400, un 36% menos que lo normal entre los 125 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Diego palma 900.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 186lo normal · 290370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 195.995
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 267
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio San Pedro Villanueva Hectáreas totales: 45 ha Superficie promedio por unidad: 675 Atributos: Un barrio privado ubicado en Tigre, a 1 minuto del Centro Comercial de Nordelta, sobre una superficie de 45 ha. Su diseño se proyecta en torno de una laguna de 14 ha, con islas y puentes. Contará con 276 lotes unifamiliares y un lote multifamiliar. Propone un estilo de vida en familia, con espacios verdes y un sector deportivo. que incluye: canchas de tenis, pádel, fútbol sintético, gimnasio, Club House. Desarrollado por Eidico Forma de pago: 40% anticipo en dólares + 30 cuotas ajustadas por CAC. Lotes desde 125.400 a 300.000 u$s

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.241 en total: USD 125.400 del aviso mas USD 8.841 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.131.139 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.241
Precio del aviso
USD 125.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.035
Sellos y tasas~1%
USD 1.254
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.139/mes

Necesitas ingresos por $ 4.524.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego palma 900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Compras
Don Nazareno8 min · 513 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego palma 900, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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