Terreno en venta

USD 124.000

= $ 190,7 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Terreno en venta en Villanueva

Terreno Lote en Venta en Villanueva, Tigre, G. B. a. Zona Norte

San Pedro Av Italia y R27 200 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Sup. total: 482 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villanueva, 482 m², USD 124.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 257 contra USD 295 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: Suba de 18,9% desde el 23/09/2026 (de USD 104.264 a USD 124.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 295
Mediana m²: 560 m²

Comparar con 30 propiedades similares

en Villanueva

Descripcion

Barrio privado San Pedro • Villanueva. Italia y Av 27 ( el barrio mas cercano a Nordelta ) Lote N° 229 • Barrio Privado San Pedro • Villanueva Excelente Lote perimetral a la calle Diego Palma. La superficie es de 482 m2 y la orientación es Norte FORMA DE PAGO: 40% en dólares a la firma del contrato de Adhesion + 13 cuotas vencidas en pesos + 17 cuotas (con ajuste por indice CAC) a junio 2026 San Pedro – Naturaleza, confort y vida familiar a pasos de Nordelta Ubicado en el corazón de Villanueva y a tan solo 1 minuto del Centro Comercial Nordelta, San Pedro es un barrio privado que fusiona entorno natural, diseño cuidado y calidad de vida en familia. Sobre una superficie total de 45 hectáreas, el barrio se organiza en torno a una imponente laguna central de 14 hectáreas, con islas y puentes que invitan a vivir el paisaje, la tranquilidad y el contacto directo con el agua. Cuenta con 276 lotes, de los cuales el 65% tiene vista directa a la laguna, garantizando una experiencia única de conexión con la naturaleza y espacios abiertos. San Pedro está pensado para disfrutar al aire libre, con amplios sectores verdes, parquización diseñada con criterio paisajístico y un área deportiva de primer nivel para grandes y chicos: Club House con gimnasio, vestuarios, parrilla y espacio de coworking 2 canchas de tenis 2 canchas de pádel Cancha de fútbol sintético El barrio posee dos accesos principales: uno sobre Av. Italia y otro sobre Diego Palma, lo que asegura conectividad ágil con Nordelta, Tigre y toda la zona norte. San Pedro es mucho más que un barrio cerrado: es una propuesta de vida que equilibra tranquilidad, naturaleza y cercanía a todo. Ideal para quienes buscan un entorno familiar sin resignar comodidad ni ubicación. Nota: Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en esta ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de los comprobantes correspondientes. FLAVIO HERNAN FAMA. CMCPSI 6387-CUCICBA 7653 “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes Raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742

Precio del aviso: USD 124.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.001
Sellos y tasas~1%: USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.291/mes

Necesitas ingresos por $ 4.333.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,2% anual

Alquiler esperable

$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Don Nazareno4 min · 231 m

Educacion

JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada9 min · 556 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.9% total

23 de sept de 2026USD 104.264 → USD 124.000+18.93%

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 282/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-23.5%
Esta propiedad: USD 257/m²-8.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.