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Terreno en venta en Villanueva
Terreno en venta
USD 110.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 173,3 M
Cuota UVA desde $ 984.416/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villanueva

Terreno en Venta con Amarra

Barrio Nautico El Canal Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
626 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 38% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico El Canal Villanueva.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 176lo normal · 284218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 177.742
Tamaño normal
626 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 294
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOLTE INTERNO EN BARRIO EL CANAL • VILLANUEVA Lote interno de 626 metros en esquina, incluye amarra. Salida rápida en 5 minutos al río Luján. El Barrio se encuentra ubicado en la zona de Villa Nueva, frente al puerto del barrio San Isidro Labrador Acceso y salida fluvial directa al Río Luján a través del canal Villanueva. El Barrio cuenta con amenities: SUM y Piscina. Puede incluir un proyecto preaprobado! Listo para construir!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 984.416 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 984.416/mes

Necesitas ingresos por $ 3.937.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Autoservicio Parra11 min · 679 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica10 min · 612 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica10 min · 619 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica10 min · 626 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nautico El Canal Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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