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Terreno en venta en Villanueva
Terreno en venta
USD 127.620
= $ 202,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villanueva

Lote Perimetral en El Barrio San Pedro - Villanueva

Lote 1 San Pedro - Tigre - Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
766 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 127.620, un 48% menos que lo normal entre los 113 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Lote 1 San Pedro - Tigre - Villanueva.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 167lo normal · 322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 246.844
Tamaño normal
676 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 275
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote N° 1 • Barrio Privado San Pedro • Villanueva Excelente Lote perimetral ubicado a metros del acceso de la calle Diego Palma. La superficie es de 766 m2 y la orientación es sudoeste. Forma de Pago: 40% de Anticipo en dólares + Cuotas en pesos con ajuste por índice CAC. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.617 en total: USD 127.620 del aviso mas USD 8.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.151.164 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.617
Precio del aviso
USD 127.620
Escritura y honorarios~2%
USD 3.088
Sellos y tasas~1%
USD 1.276
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.633

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.151.164/mes

Necesitas ingresos por $ 4.604.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.905) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Don Nazareno7 min · 449 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 1 San Pedro - Tigre - Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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