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Terreno en venta en Villanueva
Terreno en venta
USD 115.727
= $ 183,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villanueva

Lote Perimetral en El Barrio San Pedro - Villanueva

Lote 251 San Pedro - Tigre - Villanueva · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
661 m²

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 115.727, un 41% menos que lo normal entre los 123 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Lote 251 San Pedro - Tigre - Villanueva.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 175lo normal · 295372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 195.068
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 263
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote N° 251 • Barrio Privado San Pedro • Villanueva Excelente Lote perimetral a la calle Diego Palma. La superficie es de 661 m2 y la orientación es Sudoeste. Forma de Pago: 40% de Anticipo en dólares + Cuotas en pesos con ajuste por índice CAC. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.886 en total: USD 115.727 del aviso mas USD 8.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.043.886 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 123.886
Precio del aviso
USD 115.727
Escritura y honorarios~2%
USD 2.801
Sellos y tasas~1%
USD 1.157
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.201

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.175.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.932) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Don Nazareno7 min · 449 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada12 min · 799 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 283 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 191 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 283/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 191 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 251 San Pedro - Tigre - Villanueva, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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