Terreno en venta en Bv de Todos los Santos al 3500, Villanueva

Terreno en ventaen Bv de Todos los Santos al 3500, Villanueva

Caracteristicas

Sup. total
894 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 284.500, un 3% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Bv de Todos los Santos al 3500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 318lo normal · 328260368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 292.904
Tamaño normal
735 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

venta de lote al rio en el barrio privado BAHÍA Compuesto por 166 lotes, ubicado en Villanueva, Tigre. Se desarrolla en un terreno de 26 hectáreas, sobre el río. 750 metros lineales de costa sobre el Canal Villanueva, y acceso náutico al Río Luján. Ubicado estratégicamente, sobre la Bahía principal del proyecto, espacio diseñado, con alta visual y participación sobre el río. Grandes espacios y terrazas exteriores, serán sus diferenciales. El espacio deportivo incluye una cancha de tenis de superficie rápida, de bajo mantenimiento y una cancha de pádel. lo visitamos ? PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: ILA Ver datos Productor de la propidad Anabel Alanis

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 304.557 en total: USD 284.500 del aviso mas USD 20.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.566.260 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 304.557
Precio del aviso
USD 284.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.885
Sellos y tasas~1%
USD 2.845
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.566.260/mes

Necesitas ingresos por $ 10.265.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-0.2% total
USD 285.000USD 284.50021 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 285.000 → USD 284.500-0.18%

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villanueva

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 285/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv de Todos los Santos al 3500, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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