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Terreno en ventaen Bv de Todos los Santos al 3500, Villanueva
Caracteristicas
- Sup. total
- 894 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 284.500, un 3% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Bv de Todos los Santos al 3500.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 292.904
- Tamaño normal
- 735 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 304.557 en total: USD 284.500 del aviso mas USD 20.057 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.566.260 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
- Precio del aviso
- USD 284.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.885
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.845
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.327
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.265.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 15 de oct de 2026USD 285.000 → USD 284.500-0.18%
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villanueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 285/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv de Todos los Santos al 3500, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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