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Terreno en venta en Villanueva
Terreno en Venta en Bahia Villanueva
Barrio Bahia Villanueva Lote al Rio · Villanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 733 m²
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 245.000, un 2% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Bahia Villanueva Lote al Rio.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Expensas 23% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 239.982
- Tamaño normal
- 736 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 24 de oct de 2026USD 260.000 → USD 245.000-5.77%
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de terrenos en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 285 por m², un 17,4% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villanueva
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 285/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 203 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Bahia Villanueva Lote al Rio, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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