Terreno en venta en Marinas H 600, Tigre

Terreno en ventaen Marinas H 600, Tigre

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 600.000, un 29% menos que lo normal entre los 60 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Marinas H 600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 700930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 840.000
Tamaño normal
1112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 600
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta de 1200 mts. en el Barrio Nautico Marinas H – Orientación Suroeste Excelente lote con orientación suroeste y privilegiada salida al río Luján, ubicado próximo a la guardia náutica. Permite amarrar barcos de hasta 60 pies, ofreciendo una oportunidad única para desarrollar un proyecto en un exclusivo barrio náutico, con acceso directo al río y un entorno ideal para disfrutar de la vida al aire libre y las actividades náuticas. Marinas H es un exclusivo barrio náutico de aproximadamente 37 hectáreas ubicado en Rincón de Milberg, Tigre, Provincia de Buenos Aires (sobre la Av. Santa María de las Conchas 4149 / Ruta 27), con salida directa y navegable al Río Luján. AMENITIS • Club House de categoría • Gimnasio • Restaurante con vistas al rio lujan • Canchas de pádel • SPA (sala de masajes, sauna) -Piscina Climatizada Marinas H posee un importante acuerdo social y deportivo con el Club Náutico Hacoaj, el cual otorga a los propietarios acceso a sus intalaciones integrales ( golf de 18 hoyos, tenis, remo, fútbol y variadas actividades físicas y fitness programadas) CMCPSI Matrícula Nro.6325 CUCICBA Matrícula Nro.7879 Martillera Mariela Aruj

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.388.290/mes

Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marinas H 600

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 12 minutos.

Compras · 11 en la zona
Remeros Plaza10 min · 608 m
La Union10 min · 660 m
Remeros Plaza10 min · 669 m
Espacios verdes
Estado de Israel12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tigre

El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tigre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 399/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinas H 600, Tigre, Tigre, Buenos Aires

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