venta
USD 445.000
Terreno · 1131m²
Tigre·1131 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en AV.ITALIA 900, Tigre
USD 90.000
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Terreno en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen AV.ITALIA 900, Tigre
Caracteristicas
- Sup. total
- 218 m²
Precio frente a los parecidos de Tigre
Pide USD 90.000, un 50% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Tigre publicados a menos de 10 cuadras de AV.ITALIA 900.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 413lo normal · 818
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 178.358
- Tamaño normal
- 225 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.176
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE TERRENO DE 7.52 X 29.15M.
UBICADA EN EL CENTRO DE LA PARCELA CORREPONDIENTE AL POLIGONO 03 QUE SE VE EN EL PLANO ADJUNTO.
ANTERIORMENTE SE ENCONTRABAN CONSTRUIDO 4 PH EN UNA SOLA PLANTA LOS CUALES FUERON DEMOLIDOS.
IDEAL INVERSOR PAREA CONSTRUIR.
SE ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD EN ZONA DE LA COSTA O SAN FERNANDO.
ZONIFICACION R6 Residencial multifamiliar y unifamiliar. FOS 0.6 FOT 2.4 DENSIDAD 1000 H/H COELLA PROPIEDADES CMCPSI 5347 / CUCICBA 8910
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 808.244/mes
Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 93,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
93,3% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV.ITALIA 900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi5 min · 304 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8715 min · 322 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10225 min · 325 m
Educacion
· 29 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada4 min · 269 m
JARDIN MUNICIPAL TIGRE CENTRO · inicial · publica4 min · 273 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza San Martin5 min · 331 m
Plaza America Latina7 min · 466 m
Paseo Dardo Rocha11 min · 684 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 340 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado9 min · 598 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico11 min · 695 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tigre
El precio de terrenos en Tigre esta hoy en una mediana de USD 399 por m², un 38,9% menos que en junio de 2026 y un 17,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de terrenos en Tigre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 399/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en Tigre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV.ITALIA 900, Tigre, Tigre, Buenos Aires
