Terreno en venta en Santa Ana

Terreno en venta en Santa Ana

Lote Venta Villanueva Barrio Santa Ana Perimetral

Barrio Santa Ana, Villanueva · Santa Ana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
537 m²

Precio frente a los parecidos de Santa Ana

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 24% menos que lo normal entre los 98 terrenos parecidos en venta en Santa Ana publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Santa Ana, Villanueva.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 173lo normal · 227299

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 122.045
Tamaño normal
603 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 238
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

[VINELLI-4328] Lote perimetral a Arribeños en venta en el Barrio cerrado Santa Ana, con una superficie de 537 m2 y orientación sudeste. CARACTERISTICAS: Lote en cul de sac, calle tranquila con menor circulación de autos. Frente calle: 16 m, laterales / profundidad: 33 m, fondo: 16 m. Superficie según plancheta barrio: 537 m2 Fondo orientado al sudeste. Indicadores urbanísticos según reglamento interno del barrio: FOS 45% para construcciones de una planta y 30% para dos plantas, FOT 60%, superficie mínima: 120 m2. Retiros laterales: 3 m en un lateral y 1,5 m en otro; retiro de frente: 4 m y retiro de fondo: 6 m. BARRIO: Santa Ana es uno de los barrios mas nuevos de Villanueva y esta en pleno crecimiento, además, es el primer barrio de Villanueva viniendo de Tigre centro y linda con Casas de Santa Ana, Santa Ana joven y San Isidro Labrador. Se puede acceder por la Av. Italia o por la calle J. M. Loreto, Villa La Ñata UBICACION: Está a 10 minutos del Centro Comercial Nordelta, que cuenta con centro medico, supermercado, restaurantes, locales de diferentes rubros y estación de servicio. A 2 km de la Panamericana ramal Escobar y a 35 km de Capital Federal. Tiene acceso por Panamericana, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, luego Ruta 27 hasta la Calle Italia, desembocando en el Boulevard principal de Todos los Santos. Cerca de los clubes Pueyrredón, Newman, San Andrés y Delta. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 835.185 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 105.000USD 93.00024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
  2. 30 de oct de 2026USD 99.000 → USD 93.000-6.06%

Como vinieron los precios en Santa Ana

El precio de terrenos en Santa Ana esta hoy en una mediana de USD 228 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de terrenos en Santa Ana

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 228/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en Santa Ana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Ana, Villanueva, Santa Ana, Tigre, Buenos Aires

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