Terreno en venta en Puentes

Terreno en venta en Puentes

Venta Lote Al Agua en Los Puentes, Nordelta

Los Puentes, Nordelta · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.213 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Puentes

Piden de mas

Pide USD 1.490.000, un 201% mas que lo normal entre los 70 terrenos parecidos en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Los Puentes, Nordelta.

201% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.228lo normal · 408685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 201% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 193% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 495.161
Tamaño normal
989 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 419
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular lote en venta al Lago Central de Nordelta, ORIENTACION NORESTE sup aproximada 1213 m2. Los Puentes es un barrio nuevo en la zona de Nordelta, de gran categoría ubicado sobre el lago central de y cerca del Acceso Bancalari. Los Puentes perfila ser uno de los barrios con mayor categoría dentro de Nordelta, ya sea por el tamaño de los lotes, diseño del barrio y de sus amenities, por su ubicación estratégica y por las nuevas contrucciones residenciales que se desarrollan en el mismo. El barrio Puentes, cuenta con 322 lotes, todos con costa de laguna, con un metraje que va desde 800 a 1400m2, y la mejor ubicación de la ciudad pueblo, sobre el lago central, muy cerca de los colegios de la zona (Northlands, Michael Ham, Cardenal Pironio, Northfields, y próximamente, el colegio ORT) y de la conexión con el camino Bancalari y futuro centro cívico, frente al barrio La Isla. Contará con amenities como: canchas de tenis, de futbol, gym, Juegos de chicos y piscina cubierta © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.380.920 por mes con ingresos de $ 53,5 M.

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.380.920/mes

Necesitas ingresos por $ 53.523.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 144 m
3652 min · 150 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 235 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada2 min · 122 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · secundaria · privada2 min · 143 m
JARDIN DE LA RECONQUISTA · inicial · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Banderas3 min · 223 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe5 min · 296 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 366 m
Salud · 5 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico4 min · 250 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 354 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puentes

El precio de terrenos en Puentes esta hoy en una mediana de USD 686 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de terrenos en Puentes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 686/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 303 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Puentes, Nordelta, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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