Terreno en venta en Los Puentes 100, Puentes

Terreno en ventaen Los Puentes 100, Puentes

Caracteristicas

Sup. total
1.187 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puentes

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 33% mas que lo normal entre los 338 terrenos parecidos en venta en Puentes publicados a menos de 10 cuadras de Los Puentes 100.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 927lo normal · 698885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 829.083
Tamaño normal
983 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote al Lago Central – Barrio Los Puentes – Nordelta Superficie: 1.187 m² | Orientación: Este | Exclusivo frente al agua Presentamos un lote único y privilegiado en el barrio Los Puentes, Nordelta, con 1.187 m² de terreno y orientación Este, ofreciendo una vista panorámica al Lago Central, el espejo de agua más emblemático de toda Nordelta. Este terreno se destaca por su costa al lago, ideal para diseñar tu casa soñada con visuales abiertas al agua y luz natural desde temprano en la mañana. Ubicación premium: Los Puentes es uno de los barrios más nuevos y exclusivos de Nordelta, con lotes de gran tamaño (entre 800 y 1.400 m²) que cuentan **todos con costa sobre el lago central** y excelente conectividad hacia el acceso Bancalari, Nordelta Centro Cívico y colegios de alto nivel educativo. ([CASTEX][1]) Vida & amenities de primer nivel: • Club House diseñado para reuniones sociales y actividades comunitarias. ([serranoprop.com][2]) • Piscina (incluyendo piscina climatizada). ([Zonaprop][3]) • Gimnasio y espacios recreativos. ([Zonaprop][3]) • Canchas deportivas: tenis, fútbol y espacios multideportivos. ([Zonaprop][3]) • Plaza con juegos infantiles. ([Zonaprop][3]) • Seguridad 24h y diseño urbano con paisajismo. ([serranoprop.com][2]) Barrio de alta demanda e inversión: Nordelta continúa siendo uno de los sectores residenciales más valorados del Gran Buenos Aires, con una fuerte demanda de lotes frente al agua y crecimiento sostenido en la plusvalía de sus propiedades. Expensas $1.000.000 CMCPSI6421 YS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Los Puentes 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puentes

El precio de terrenos en Puentes esta hoy en una mediana de USD 686 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de terrenos en Puentes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 686/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 303 avisos del segmento publicados en Puentes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Puentes 100, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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