Terreno en venta en Puentes
Terreno en venta
USD 1.100.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Terreno en venta en Puentes

Terreno Lote en Venta en Los Puentes, Nordelta, Tigre

Los Puentes 100 · Puentes, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puentes, 1187 m², USD 1.100.000 (comparada contra 222 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 760.000). El m² de lote sale USD 927 contra USD 729 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
222
Mediana precio
USD 760.000
Mediana precio/m²
USD 729
Mediana m²
1003 m²
Comparar con 222 propiedades similares
en Puentes

Descripcion

Lote al Lago Central – Barrio Los Puentes – Nordelta Superficie: 1.187 m² | Orientación: Este | Exclusivo frente al agua Presentamos un lote único y privilegiado en el barrio Los Puentes, Nordelta, con 1.187 m² de terreno y orientación Este, ofreciendo una vista panorámica al Lago Central, el espejo de agua más emblemático de toda Nordelta. Este terreno se destaca por su costa al lago, ideal para diseñar tu casa soñada con visuales abiertas al agua y luz natural desde temprano en la mañana. Ubicación premium: Los Puentes es uno de los barrios más nuevos y exclusivos de Nordelta, con lotes de gran tamaño (entre 800 y 1.400 m²) que cuentan **todos con costa sobre el lago central** y excelente conectividad hacia el acceso Bancalari, Nordelta Centro Cívico y colegios de alto nivel educativo. ([CASTEX][1]) Vida & amenities de primer nivel: • Club House diseñado para reuniones sociales y actividades comunitarias. ([serranoprop.com][2]) • Piscina (incluyendo piscina climatizada). ([Zonaprop][3]) • Gimnasio y espacios recreativos. ([Zonaprop][3]) • Canchas deportivas: tenis, fútbol y espacios multideportivos. ([Zonaprop][3]) • Plaza con juegos infantiles. ([Zonaprop][3]) • Seguridad 24h y diseño urbano con paisajismo. ([serranoprop.com][2]) Barrio de alta demanda e inversión: Nordelta continúa siendo uno de los sectores residenciales más valorados del Gran Buenos Aires, con una fuerte demanda de lotes frente al agua y crecimiento sostenido en la plusvalía de sus propiedades. Expensas $1.000.000 CMCPSI6421 YS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.731.063/mes

Necesitas ingresos por $ 38.924.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puentes

Mediana del barrio
USD 665.000
Avisos relevados
314
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Puentes es USD 665.000, tomando los 314 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puentes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Puentes 100, Puentes, Tigre, Buenos Aires

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