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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 675.000
+ ARS 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.071,8 M
Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en el yacht - nordelta

El Yacht - Nordelta - Av de la Rivera 560 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
903 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 675.000, un 6% mas que lo normal entre los 166 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de El Yacht - Nordelta - Av de la Rivera 560 , Nordelta.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 748lo normal · 708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 639.433
Tamaño normal
903 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 688
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El Yacht • Nordelta Excelente lote al rio con gran cercanía a la salida del rio Lujan, para salir a navegar más rápidamente. Superficie Total: 903,10 m2 Frente: 20 m Fondo: 43,5 m El Yacht es un exclusivo barrio náutico, en el cual todos sus lotes cuentan con amarra propia y con salida directa al canal mayor del Río Luján. Además, tiene un club house con pileta y Gimnasio. Una reserva natural propia y una amplia infraestructura deportiva con canchas de fútbol, básquet, tenis y pádel. Importante: La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687 Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 722.587 en total: USD 675.000 del aviso mas USD 47.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.088.667 por mes con ingresos de $ 24,4 M.

Costo total realUSD 722.587
Precio del aviso
USD 675.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.335
Sellos y tasas~1%
USD 6.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.088.667/mes

Necesitas ingresos por $ 24.354.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 168.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 498 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 564 m
Bahia Market10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Yacht - Nordelta - Av de la Rivera 560 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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