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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 776.800
= $ 1.233,5 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Lote en venta al agua en barrio virazon - nordelta

Virazon, Nordelta , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.053 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 776.800, un 9% mas que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Virazon, Nordelta , Nordelta.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 738lo normal · 677604803

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 712.937
Tamaño normal
937 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FINANCIACION COMODA Anticipo 35% 271.880 Saldo 504.920 24 Cuotas 21.038 VIVI UNA EXPERIENCIA UNICA EN UNO DE LOS BARRIOS MAS LINDOS DE NORDELTA para mas informacion comunicate con nosotros. 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 831.565 en total: USD 776.800 del aviso mas USD 54.765 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.006.928 por mes con ingresos de $ 28 M.

Costo total realUSD 831.565
Precio del aviso
USD 776.800
Escritura y honorarios~2%
USD 18.799
Sellos y tasas~1%
USD 7.768
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.006.928/mes

Necesitas ingresos por $ 28.027.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 194.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,9% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada11 min · 690 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virazon, Nordelta , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 776.800
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