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Terreno en venta en Avenida de los Lagos 1800, Nordelta
Terreno en venta
USD 1.490.000
+ ARS 1.417.000 de expensas
= $ 2.366 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida de los Lagos 1800, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
1.213 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 1.490.000, un 66% mas que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 1800.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.228lo normal · 7421.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 89% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 899.528
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 997
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote con ORIENTACIÓN NOROESTE. Superficie total de 1.213,09 m² y 25 metros lineales de costa sobre el lago, ofrece una combinación de amplitud, privacidad y vistas abiertas al agua. Sus 55 metros de profundidad y la generosa dimensión de su costa permiten proyectar una casa con vista privilegiada. Los Puentes es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, distinguido por sus lotes de gran superficie en el lago central y por su privilegiada ubicación. Su propuesta urbanística, la amplitud de sus terrenos y la cercanía con el Centro Comercial Nordelta, colegios y principales accesos lo convierten en uno de los sectores más valorados del desarrollo. Características principales: Superficie total: 1.213,09 m². Costa sobre el lago: 24,93 metros. Profundidad del lote: 55 metros. Frente: 19,18 metros. Orientación N.O

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.440.169/mes

Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Lagos 1800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada7 min · 427 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 482 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 1800, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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