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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 324.986
= $ 512,9 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Lote Al Agua en Venta con Financiacion en Casuarinas, Nordelta

Lote al Agua en Venta con Financiacion en Casuarinas, Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
766 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 324.986, un 10% mas que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Lote al Agua en Venta con Financiacion en Casuarinas, Nordelta.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 424lo normal · 387268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 296.104
Tamaño normal
816 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 324
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote al agua de 766.48 m2 con orientacion Norte en venta en Casuarinas, el nuevo barrio de Nordelta. Financiacion: 35% de anticipo y saldo en 24 cuotas en dólares Entrega: Junio de 2027. Casuarinas contará con un exclusivo Club House con pileta sobre el lago. El barrio ofrece 2 canchas de pádel, una cancha de fútbol 9 y otra de fútbol 5, además de 3 canchas de tenis. Además de un playón multideportes y 2 plazas con juegos para chicos. Se proyecta también un paseo de compras, oficinas y otros servicios sobre el acceso al barrio, brindando aún más comodidad y conveniencia. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.899 en total: USD 324.986 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.913.731 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.899
Precio del aviso
USD 324.986
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.913.731/mes

Necesitas ingresos por $ 11.654.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.247) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 73,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
73,8% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Docks del Puerto4 min · 265 m
Full11 min · 682 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi11 min · 683 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada4 min · 267 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 286 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina10 min · 609 m
Plaza San Martin10 min · 664 m
Paseo Lizardo Vidal Molina11 min · 718 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado2 min · 157 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico11 min · 727 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al Agua en Venta con Financiacion en Casuarinas, Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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