Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Terreno en Venta en Barrio El Yacht Nordelta

Yacht Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 4% menos que lo normal entre los 84 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Yacht Nordelta.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 716

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 572.688
Tamaño normal
903 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO LOTE DE 800 M² EN EL YACHT – NORDELTA Una oportunidad única para construir tu casa en uno de los barrios náuticos más exclusivos de Nordelta. Excelente lote de 800 m², ubicado en El Yacht, un barrio premium que se destaca por su entorno natural, privacidad y un concepto de vida ligado al agua y la náutica. El Yacht es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta y se caracteriza por sus lotes con acceso a los canales navegables vinculados al Río Luján, ofreciendo la posibilidad de disfrutar de una experiencia náutica única desde el jardín de tu propia casa y, según las características del lote y las aprobaciones correspondientes, proyectar una amarra privada. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas y una completa infraestructura deportiva y recreativa, que incluye club house, piscina, gimnasio, canchas de tenis, pádel y fútbol, playón deportivo, SUM, quinchos con parrilla y espacios para niños. VIVIR EN NORDELTA Formar parte de Nordelta significa disfrutar de una propuesta de vida única, donde la naturaleza, seguridad, deporte, educación, salud, gastronomía y servicios conviven en un entorno cuidadosamente planificado. A pocos minutos se encuentran colegios, centros médicos, supermercados, restaurantes, locales comerciales, propuestas gastronómicas y el Centro Comercial de Nordelta, además de una amplia oferta deportiva y de entretenimiento. Nordelta fue concebido como una verdadera ciudad-pueblo, permitiendo resolver gran parte de la vida cotidiana sin resignar el contacto con la naturaleza. Un lote excepcional para quienes buscan construir una casa de categoría, disfrutar del agua y vivir con todas las comodidades de Nordelta. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró • CPI 1151

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 43,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 499 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 564 m
Bahia Market10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yacht Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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