Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Venta de Lote Financiado en El Barrio Silvestre. Nordelta.

Venta de Lote Financiado en el Barrio Silvestre . Nordelta. · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
503 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 12% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Venta de Lote Financiado en el Barrio Silvestre . Nordelta..

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 517lo normal · 463405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 233.119
Tamaño normal
724 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Gran oportunidad de inversión en el exclusivo barrio de Nordelta. Presentamos un lote interno de 503,87 m² en el prestigioso barrio Silvestre, una ubicación privilegiada a solo metros del acceso Bancalari. Este terreno se sitúa cerca del futuro centro de Nordelta y el puente El Aliviador, ofreciendo conveniencia y conectividad. Silvestre se destaca por su entorno natural, con una notable presencia de lagos, donde casi el 30% de los lotes cuentan con costa de lago, proporcionando vistas impresionantes y una experiencia de vida junto al agua. El barrio ofrece una amplia gama de amenidades para toda la familia. Disfrute de un moderno club house con pileta sobre el lago, ideal para relajarse. Para los entusiastas del deporte, hay una cancha de fútbol, dos canchas de tenis y un playón multideportes. Además, cuenta con dos plazas equipadas con juegos para niños, asegurando diversión para los más pequeños. La seguridad es una prioridad, con vigilancia las 24 horas, seguridad nocturna y de día, así como controles en la portería. Este lote también se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable. Coordine su visita ahora para descubrir el potencial de este lote en Silvestre y comience a planificar su futuro en Nordelta. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 92,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
92,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta de Lote Financiado en el Barrio Silvestre . Nordelta., Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 260.000
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