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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Terreno Lote en Venta en Silvestre, Nordelta, Tigre

Barrio Silvestre - Nordelta 0 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
715 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 13% mas que lo normal entre los 178 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Silvestre - Nordelta 0.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 552lo normal · 490444552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 350.609
Tamaño normal
533 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 485
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta • Nordelta Ubicación: Barrio Silvestre • Nordelta Uf: 212 • Al Lago Superficie Terreno: 715.6m2 Silvestre es un barrio cerrado dentro de Nordelta que ofrece lotes con acceso al agua y vistas a lagos. Se caracteriza por una ubicación estratégica cerca del acceso por Bancalari y del futuro centro de la ciudad, amenities de primer nivel como un club house con piscina, canchas deportivas y plazas infantiles, y la opción de financiación para la compra de terrenos. Amenities: Club House Cancha de fútbol Cancha de tenis Pileta Juegos para niños Se escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . Las superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60,8% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Silvestre - Nordelta 0, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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