Terreno en venta en Silvestre Nordelta 100, Nordelta

Terreno en ventaen Silvestre Nordelta 100, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
724 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 289.000, un 31% menos que lo normal entre los 57 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Silvestre Nordelta 100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 399lo normal · 582481650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 421.670
Tamaño normal
875 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Interno en Venta en Silvestre Nordelta con Vista Abierta, un barrio que combina tranquilidad, naturaleza y seguridad, con una excelente conectividad y acceso a servicios. Unico lote interno XL de 724,07 m² en el barrio, ubicado en un cul de sac con espectacular vista abierta a la Av. del Golf y orientación ESTE. Silvestre Nordelta es uno de los últimos barrios lanzados dentro de la ciudad Nordelta, con entrega estimada para julio de 2025. Se encuentra estratégicamente ubicado cerca del acceso principal por Bancalari, a minutos de Nordelta Centro y el Sanatorio Swiss Medical. Adicionales: Canchas de tenis / playón multideportivo / club house con pileta / canchas de fútbol / dos plazas de juegos para niños. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 83% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+7.8% total
USD 289.000USD 268.00021 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 268.000 → USD 289.000+7.84%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Silvestre Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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