Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Terreno Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta, Tigre

Gaviotas · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.001 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 810.000, un 17% mas que lo normal entre los 111 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Gaviotas.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 809lo normal · 691866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 691.748
Tamaño normal
1007 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
7 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Lote de 1001,77m² al agua en Barrio privado Gaviotas, Nordelta! Ubicación privilegiada, situado a metros de Nordelta Centro, cerca del acceso a Bancalari y del Ramal Tigre. El lote da al Lago Central, ofreciendo una vista increíble y un ambiente único. FINANCIACIÓN: u$S 717 K + 10 Cuotas Fijas en u$s 9.358 (Valores a Junio '26) Adicionales: Club House de categoría ubicado sobre el Lago Central / pileta semiolímpica cubierta / cancha sintética de fútbol / 3 canchas de tenis / 2 canchas de pádel / playón multideportes / gimnasio totalmente equipado / plaza de juegos para niños. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 867.105 en total: USD 810.000 del aviso mas USD 57.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.306.401 por mes con ingresos de $ 29,2 M.

Costo total realUSD 867.105
Precio del aviso
USD 810.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.602
Sellos y tasas~1%
USD 8.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.306.401/mes

Necesitas ingresos por $ 29.225.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaviotas, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 810.000
Terreno en venta
WhatsApp