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Terreno en venta en Nordelta
Terreno Lote en Venta en Gaviotas, Nordelta, Tigre
Gaviotas · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.001 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 810.000, un 17% mas que lo normal entre los 111 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Gaviotas.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 691.748
- Tamaño normal
- 1007 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 105 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 802
- Tardaron en salir
- 7 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 867.105 en total: USD 810.000 del aviso mas USD 57.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.306.401 por mes con ingresos de $ 29,2 M.
- Precio del aviso
- USD 810.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.602
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 29.403
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 29.225.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 202.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.
Precios de terrenos en Nordelta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gaviotas, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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