Terreno en venta en silvestre 300, Nordelta

Terreno en ventaen silvestre 300, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 289.000, un 17% menos que lo normal entre los 152 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de silvestre 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 401lo normal · 486444558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 350.193
Tamaño normal
547 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 488
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en el barrio Silvestre, Nordelta. Adelanto usd180.000 Es un lote de 720 metros orientación noreste. Es perimetral al arroyo por lo que tiene un extenso espacio verde al fondo que le da amplitud al lote. Le quedan 14 cuotas de USD6405. El Barrio se entrega en Marzo 2025; con una excelente ubicación a 300 metros del ingreso a Nordelta por el acceso Bancalari y del futuro Centro Cívico de Nordelta que tendrá viviendas, locales comerciales, educación de vanguardia, oficinas, iglesia, templo judaico, salud y entretenimiento cercano al puente el Aliviador y al Restaurant Unido, a la central de monitoreo de seguridad de Nordelta, a la YPF, y al edificio Officia. Tiene gran presencia de lagos, casi el 30% de sus lotes tienen costa de lago. Guardia y club house proyectados por el estudio Ezequiel Amado Cattaneo, con pileta sobre el lago y solarium, salon de reuniones o fiestas, quincho. Cuenta con área deportiva cancha de futbol, 2 canchas de tenis, pádel, playón multideportes, 2 plazas infantiles con juegos para chicos. Dos accesos, una entrada principal y otra de salida/servicio que comparten con el Barrio Carpinchos. Lotes al agua de 730 m2 promedio, lotes internos de 530 m2 promedio. CMCPSI6421 BF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 83% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+7.8% total
USD 289.000USD 268.00021 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 268.000 → USD 289.000+7.84%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

silvestre 300, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 289.000
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