Terreno en venta en Gaviotas Nordelta 100, Nordelta

Terreno en ventaen Gaviotas Nordelta 100, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
1.007 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 730.000, un 4% mas que lo normal entre los 94 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Gaviotas Nordelta 100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 725lo normal · 699604868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 703.912
Tamaño normal
1003 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
9 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta — Barrio Gaviotas, Nordelta Tu hogar frente al lago, donde el lujo se encuentra con la naturaleza Ubicado en el sector más exclusivo y deseado de Nordelta, Dicho Lote del Barrio Gaviotas representa la cúspide de la vida residencial frente al Lago Central. Con una superficie generosa de hasta 1.007 m², este lote ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en un entorno privilegiado, donde cada día comienza con vistas panorámicas al agua y termina con la tranquilidad de vivir en una comunidad segura y sofisticada. ¿Por qué elegir el Lote en Gaviotas? Ubicación privilegiada: En el corazón de los barrios más destacados de Nordelta, a pocos minutos de Nordelta Centro, accesos rápidos a Bancalari y Ramal Tigre, y conectividad inmejorable. Vistas y entorno: Todos los lotes de Gaviotas están orientados al Lago Central, garantizando privacidad, belleza escénica y un ambiente sereno. Amenities de primer nivel: Disfrutá de un club house con pileta frente al lago, canchas de pádel, tenis, fútbol 9 sintético, gimnasio, pileta semiolímpica cubierta y espacios verdes diseñados para el disfrute familiar. Vida en Nordelta: Accedé a educación de excelencia, sanatorios de alta complejidad, centros comerciales, restaurantes, clubes náuticos y de golf, todo dentro de la ciudad-pueblo más prestigiosa de Argentina. Gaviotas no es solo un barrio, es un estilo de vida. Un lugar donde el lujo es el estándar, la seguridad está garantizada y la naturaleza se integra con el diseño arquitectónico de vanguardia. Oportunidad limitada — Solo unos pocos lotes están disponibles frente al lago. Este Lote es una de las últimas oportunidades para ser parte de este proyecto único. CMCPSI6421. MP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 781.465 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 51.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.544.971 por mes con ingresos de $ 26,2 M.

Costo total realUSD 781.465
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1%
USD 7.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.499

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.544.971/mes

Necesitas ingresos por $ 26.179.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,9% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaviotas Nordelta 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 909 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaviotas Nordelta 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 730.000
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