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Terreno en venta en silvestre Nordelta 300, Nordelta
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen silvestre Nordelta 300, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
522 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 21% menos que lo normal entre los 84 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de silvestre Nordelta 300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 374lo normal · 470417521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 245.425
Tamaño normal
530 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 441
Tardaron en salir
12 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote interno en venta – Barrio Silvestre, Nordelta. El lote tiene 522,59 m². Orientación: Noreste sobre el jardín, ideal para aprovechar la luz natural durante todo el día. Ubicado en cul de sac, con frente a un espacio circulatorio que brinda mayor privacidad y menor tránsito. Entrega inmediata Nordelta: Seguridad las 24 hs con control de accesos. Espacios verdes y entorno natural. Cercanía a colegios, centros médicos, polo gastronómico y comercial Infraestructura y servicios de primer nivel. Una excelente opción para construir tu casa soñada en un lugar único.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 123,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
123,1% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.9% total
USD 205.000USD 195.00021 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 205.000 → USD 195.000-4.88%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

silvestre Nordelta 300, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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