Terreno en venta en Nordelta

Terreno en venta en Nordelta

Venta Terreno Al Lago en Barrio Silvestre Nordelta

Barrio Silvestre Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
727 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 2% mas que lo normal entre los 114 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Silvestre Nordelta.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 536lo normal · 528446596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 384.038
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 503
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE AL AGUA EN VENTA – SILVESTRE, NORDELTA ???? Ubicación: Barrio Silvestre, Nordelta, Tigre ???? Superficie aproximada: 727,74 m² ???? Viví en uno de los nuevos barrios de Nordelta, rodeado de naturaleza, espacios verdes y toda la infraestructura que caracteriza al desarrollo más consolidado de la zona. ? Silvestre propone un entorno pensado para disfrutar del aire libre, con lagunas, senderos y amplios espacios comunes, manteniendo la calidad de vida y seguridad de Nordelta. ? Lote residencial ? Excelente superficie para proyecto de vivienda ? Acceso a todos los servicios de Nordelta ? Seguridad 24 hs ? Cercanía a colegios, centro comercial, gastronomía y actividades deportivas Una oportunidad para construir la casa que imaginás en uno de los barrios con mayor proyección de Nordelta. ???? Consultame para más información y coordinar una reunión. Datos técnicos * Barrio: Silvestre * Lote: 159 * Superficie: 727,74 m² * Destino: Residencial * Localidad: Nordelta, Tigre * Provincia: Buenos Aires © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,5% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Silvestre Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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