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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 950.000
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Terreno en Cabos del Lago, Nordelta

B1670 Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires 1670 · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.128 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 29% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de B1670 Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires 1670.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 842lo normal · 652472798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 735.351
Tamaño normal
848 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 356
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

**VENTA | EXCLUSIVO LOTE AL AGUA | CABOS DEL LAGO • NORDELTA** Excelente lote al agua de 1.128 m², ubicado en una de las mejores áreas de Cabos del Lago, con una de las vistas más privilegiadas del barrio. Su orientación noreste garantiza una excelente luminosidad durante todo el día, convirtiéndolo en una opción ideal para desarrollar una vivienda con vistas abiertas al lago. El barrio ofrece una completa infraestructura de servicios y amenities, entre los que se destacan: * Club House * SUM * Gimnasio * Canchas de tenis * Quick Market Una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Terreno en Cabos del Lago, Nordelta OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BUR526

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 574 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 591 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B1670 Rincón de Milberg, Provincia de Buenos Aires 1670, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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