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Terreno en venta en silvestre AL AGUA 100, Nordelta
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen silvestre AL AGUA 100, Nordelta

Caracteristicas

Sup. total
815 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 6% menos que lo normal entre los 213 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de silvestre AL AGUA 100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 552lo normal · 589432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 480.084
Tamaño normal
858 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
180 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 589
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo lote al agua de 815 m² , con orientacion Oeste y muy buen espejo de agua. Barrio Silvestre, dentro de Nordelta, el desarrollo más prestigioso de Tigre. Ubicado en un entorno natural único, el barrio combina la tranquilidad de vivir rodeado de verde con la seguridad y el confort característicos de Nordelta. Silvestre es uno de los nuevos barrios de Nordelta, diseñado bajo el concepto de vida natural y sustentable. Cuenta con lagunas centrales, amplios espacios verdes, áreas deportivas, senda aeróbica y club house con pileta. Su cercanía a Nordelta Centro Comercial, colegios, sanatorios y restaurantes lo hace ideal tanto para familias como para quienes buscan inversión segura con alta proyección de crecimiento. CMCPSI6421 PB

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 53,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

silvestre AL AGUA 100, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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