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Terreno en venta en Nordelta
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Nordelta

Lote en Venta Barrio Casuarinas - Nordelta

Casuarinas Lote · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
626 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 58% menos que lo normal entre los 40 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 5 cuadras de Casuarinas Lote.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 136lo normal · 327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 204.764
Tamaño normal
546 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Casuarinas Nordelta! Excelente lote de 626.25 mts, cerca del ingreso ! Anticipo + 19 cuotas de 3.640 a octubre del 2025!! Entrega del barrio 2027 Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 282,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
282,4% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Prefectura Naval Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Docks del Puerto5 min · 312 m
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi10 min · 645 m
Full10 min · 645 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada4 min · 241 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina9 min · 566 m
Plaza San Martin10 min · 624 m
Paseo Lizardo Vidal Molina11 min · 676 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado3 min · 184 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico11 min · 677 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-37.7% total
USD 136.500USD 85.00021 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 136.500 → USD 85.000-37.73%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 483/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 163 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casuarinas Lote, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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