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Terreno en venta en Nordelta
Terreno con Vista a La Laguna en Silvestre Nordelta
Silvestre Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 715 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 399.000, un 15% mas que lo normal entre los 205 terrenos parecidos en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Silvestre Nordelta.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 347.394
- Tamaño normal
- 713 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 138 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 542
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.484
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 60,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de terrenos en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 483 por m², un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.
Precios de terrenos en Nordelta
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 483/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Silvestre Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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