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Terreno en venta en Los Castaños
Terreno en venta
USD 165.000
+ ARS 975.000 de expensas
= $ 255 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Terreno en venta en Los Castaños

Terreno Lote en Venta en Castaños, Nordelta, Tigre

av de los lagos 3600 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
536 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Castaños, 536 m², USD 165.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 308 contra USD 477 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 477
Mediana m²
507 m²
Comparar con 66 propiedades similares
en Los Castaños

Descripcion

Excelente lote con orientación oeste. Tiene vecinos ya construidos. De los pocos lotes que quedan en el Barrio.castaños que es un barrio que ya tiene 8 años. Es perimetral a Bancalari, rectangular con medias ideales para construir una casa de 250 a 300 metros. Castaños es un barrio ya consolidado , con un clima muy lindo de gente joven. Tiene un Club house con vista a la laguna. Canchas de tenis pádel y canchitas de futbol. Súper completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.448.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.794.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada5 min · 312 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castaños

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
68
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Los Castaños es USD 245.000, tomando los 68 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

av de los lagos 3600, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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