Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Terreno en Venta - Ingeniero Maschwitz - Cristian Mooswalder - Negocios Inmobiliarios

Huanquihue · Ingeniero Maschwitz, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
765 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, lo mismo que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras de Huanquihue.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 63lo normal · 63131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.000
Tamaño normal
765 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 138
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO LOTE EN LA PISTA INGENIERO MASCHWITZ, SOBRE HUANQUIHUE , EXCELENTE UBICACIÓN, LUGAR SOÑADO!! Es un terreno de 765.00 M2. CONSULTA POR FINANCIACION!!!! Código de propiedad Ver datos CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS *Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. *La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente. En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria. *Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.063/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 225% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
225% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Guemes) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · inicial · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada14 min · 920 m
COLEGIO DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · privada15 min · 970 m
Espacios verdes
Plaza Miguel de Guemes15 min · 941 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado7 min · 474 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD EL ARCO · centro de salud · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 125 por m², un 99,2% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 125/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huanquihue, Ingeniero Maschwitz, Tigre, Buenos Aires

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