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Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz
Terreno en venta
USD 237.500
= $ 377,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ingeniero Maschwitz

Lote de 2.500 m² - La Bota

Ingeniero Maschwitz, Tigre, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Maschwitz

Esta en lo normal

Pide USD 237.500, un 1% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ingeniero Maschwitz publicados a menos de 10 cuadras.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 95lo normal · 94

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 235.000
Tamaño normal
2500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Maschwitz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 2.500 m2 en zonificación R1A Zona residencial de gran crecimiento OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: PGF Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.244 en total: USD 237.500 del aviso mas USD 16.744 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.142.309 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 254.244
Precio del aviso
USD 237.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.748
Sellos y tasas~1%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.621

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.142.309/mes

Necesitas ingresos por $ 8.569.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,5% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Miguel de Guemes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO DEL FARO BENAVIDEZ · inicial · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES SAN CAYETANO · inicial · privada9 min · 584 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JUANA MANSO · primaria · publica12 min · 789 m
Espacios verdes
Plaza Miguel de Guemes10 min · 664 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD EL ARCO · centro de salud · publico9 min · 591 m
CURATIO S.A · centro de salud · privado12 min · 738 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EL ARCO · centro de salud · publico13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Maschwitz

El precio de terrenos en Ingeniero Maschwitz esta hoy en una mediana de USD 125 por m², un 99,2% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ingeniero Maschwitz

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 125/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Ingeniero Maschwitz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ingeniero Maschwitz, Tigre, Buenos Aires

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