venta
USD 380.000
Terreno · 1045m²
El Talar·1045 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Gorriti 900, El Talar
USD 130.000
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Terreno en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Gorriti 900, El Talar
5 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 680 m²
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 130.000, un 45% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Gorriti 900.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 191lo normal · 350531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 238.000
- Tamaño normal
- 699 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 198
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 700m2 con frente sobre la calle Gorriti a ceder. *La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. *Las medidas consignadas no son exactas.
Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad.
Las especificaciones de esta publicación pueden modificarse sin previo aviso.
El inmueble se entregará en las condiciones vistas y exhibidas.
Planos conforme a obra.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 452,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
452,3% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gorriti 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 262 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 292 m
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 382 m
Educacion
· 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL TALARCITO · inicial · privada3 min · 164 m
EL TALAR · secundaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO GENERAL PACHECO · primaria · privada3 min · 177 m
Salud
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado7 min · 475 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de terrenos en El Talar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gorriti 900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
