Terreno en venta en Hipolito Yrigoyen al 1900, El Talar

Terreno en ventaen Hipolito Yrigoyen al 1900, El Talar

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
2.371 m²

Descripcion

ESQUINA COMERCIAL CON AMPLIAS POSIBILIDADES FINANCIACION DIRECTA DEL DUEÑO HASTA 4 AÑOS IDEAL COMERCIO/TALLERES SUPERFICIE DEL LOTE: 2371M²SUPERFICIE CUBIERTA COMERCIAL: 608M² SUPERFICIE CUBIERTA VIVIENDA: 184M² Oportunidad en Talar, esquina comercial con casa quinta y un terreno realmente grande. Ideal para proyectos profesionales, equipos mecánicos, o posibilidad de cerrar cada espacio y convertirlo en locales individuales. Ademas cuenta con una casa quinta, de dimensiones cómodas y con un terreno súper amplio. La ubicación es realmente conveniente, cerca de los ramales, Pilar/Escobar y Cerca de los principales accesos a General Pacheco, Tigre y San Fernando. ¡ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.432.396 por mes con ingresos de $ 57,7 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.432.396/mes

Necesitas ingresos por $ 57.729.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,8% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 53 m
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 82 m
Supermercado La Union4 min · 232 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES TERRY · inicial · privada3 min · 172 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL CENTROS EDUCATIVOS · adultos · privada3 min · 195 m
EL TALAR · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin15 min · 952 m
Salud · 4 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado5 min · 291 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social9 min · 580 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 210/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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