Terreno en venta en Defensa 2154, El Talar

Terreno en ventaen Defensa 2154, El Talar

Caracteristicas

Sup. total
3.468 m²

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la localidad de El Talar, ideal para desarrollos comerciales o residenciales de gran escala. El lote presenta una superficie total de 3468 m², con 30 metros de frente y 115 metros de largo, además de contar con un F.O.T. de 120 que optimiza las posibilidades de edificación en la zona. El entorno se destaca por ser un área mixta en constante crecimiento y expansión, con excelente accesibilidad gracias a su cercanía con importantes avenidas y vías rápidas de conexión. En las inmediaciones se encuentran diversos comercios mayoristas, minoristas, paradas de transporte público y centros educativos, ofreciendo una infraestructura consolidada para cualquier tipo de proyecto. Cuenta con algunos servicios ya gestionados.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 49.000 por mes, una rentabilidad bruta de 110,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
110,9% anual
Alquiler esperable
USD 49.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Defensa 2154

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 264 m
Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 300 m
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 532 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL TALARCITO · inicial · privada4 min · 256 m
INSTITUTO GENERAL PACHECO · primaria · privada4 min · 269 m
EL TALAR · secundaria · privada4 min · 277 m
Salud · 4 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado4 min · 228 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de terrenos en El Talar esta hoy en una mediana de USD 210 por m², un 5,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Talar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 210/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 2154, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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